대구점포직거래

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작성자썬코 조회 0회 작성일 2020-05-22 19:21:47 댓글 0

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[대구상가매매]따끈따끈한 문경 스타벅스건물매매입니다.(전속매물)

문경에는 유일하게 스타벅스매장이 한개있습니다. 그중에 그거입니다.^^
대표적으로 항상 이슈되고 언론에도 소개됩니다.
이 매장도 마찬가지로 월세는 수수료매장입니다.
사실 스타벅스 평균적인 월세보다는 약간 낮습니다.
그런만큼, 매매금액은 아주 훌륭합니다.
아마도 전국에서 가격경쟁력은 확실히 있다고 생각합니다.
영상을 보시고 연락주시면 더욱더 상세히 말씀드리겠습니다.
홍부장이었습니다.
홍부장공인중개사사무소
홍승완
대구북구대현남로5길8
010-8585-3628
Jake cho : 수익 계산 부분이 이해가 안되는데요
영상에서는 스타벅스 평균 매출이 913만원이라고 하셨는데 월세가 스타벅스 매출이랑 연동이 되는건가요?
스타벅스는 직영으로 운영하기 때문에 스타벅스 운영수익은 본사에서 가져가는거고 건물 매입하게 되면 월세만 받으면 되는걸텐데 왜 3개월 평균 월세라고 기재하신건지 설명 좀 부탁드립니다.
이심심 : 장기로 봤을때 스타벅스빠지면 건물가치가 많이떨어지지 않나요

상가주택의 몰락, 점포겸용주택 투자가치 없다

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#다이알 : 알았어
마니라니 : 상가주택알아보고 있는지역의 거래가는 20억이 넘는데 수익률2%정도라 망설여지는데.
좀더 생각해봐야겠어요.
헬싱키 : 신도시 상가와 10여년전 상가주택비교는 조금.. 인천송도시 상가는 대폭락했습니다. 상가주택도 신도시 상가도 결국 케바케 진주가 중요한듯
이정윤 : 정보감사합니다
조나단 : 상가주택은 정말 아무 쓸모가 없는 시대가 됐다. 1가구 1주택 혜택도 못받는다. 그리고 지난 imf이후로 너무 많은 상가주택이 지어졌다. 아파트 주변은 아파트 주변대로 엄청난 양이 풀렸고 그래서 아파트 단지상가도 잘보고 매입해야 한다. 아파트 단지 상가중 스트리트 상가는 아파트 주변 상가주택처럼 상가의 무덤이다. 진짜 아파트 단지상가도 지하철을 적당한 거리에 끼고 초등학교 중학교 고등학교를 끼고 몇천세대를 단독으로 아우르는 아파트 단지상가를 매입해야 한다. 또 한가지 알아야 할것은 그럼 수도권 유명 지하철변을 끼고 형성된 대로변 상가주택은 어떻습니까? 하고 질문을 할수가 있는데 이것 또한 안된다. 예를 들어 먹자골목이면 그 중심에 있어야지 상가 끝자락에 있으면 이것은 상가도 아니고 주택도 아닌 것이 되고 만다. 아무리 대로변이라도 이런것은 상가용도로 사용하기가 힘들다. 고로 신축을 해도 주차장법이 강화되서 건축면적이 좁아지고 완전 필로티 구조로 원룸을 짓기에는 땅값이 너무 아깝고 지어봐야 주변이 전부 원룸 오피스텔이라 공실의 위험도 크고 상가주택으로 짓자니 역시 구축일때와 아무런 달라진 것이 없다. 고로 상가주택이면 무조건 상가처럼 상가주택으로써의 입지조건이 중요하다. 그것부터 제대로 따져봐야 하고 그렇지 않으면 수도권 변두리라도 적당한 거리에 지하철을 끼고 수천세대 아파트 단지를 단독으로 아우르는 신도시급 아파트 상가를 알아보는 것이 훨씬 낫다. 그런데 아무리 이런 입지의 아파트 상가라도 다시 한번 입지조건이 중요한데 아파트 단지 입구의 대로변을 끼고 부동산이나 편의점이 입점한 자리를 선택해야 한다. 그럼 그 아파트 재개발할때까지 그냥 월세 따박 따박 나오고 별 신경쓸것 없이 승승장구이다.
김김정숙 : 있는돈다써버리고 집도필요없어 노숙자돈주지 공밥주지 국가에서 배급주는것 으로살아야지 돈마구찍어서 자식이없어야 무자식상팔자다 개고양키워 미련이없어
Kang Kang : 옳은소리이지만 틀리기도하다..모든투자가그러한상황이라서
Daniel Lee : 정확한 분석 감사합니다.
Kyoo Lee : 자유우파분열5인방 황교안, 김종인, 유승민, 김형오, 김세연 이자들을 잊지 마세요?
임창덕 TV : 세금으로 재난 기본소득

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